変動金利の住宅ローン、5年ルール・125%ルール対応の
返済シミュレーター。
銀行から届くローン通知の数字を入力するだけで、金利が変わったときの返済額を試算できます。
登録不要・無料・入力データはブラウザ内のみで処理。元利均等／元金均等、5年ルール・125%ルールに対応しています。 借り換えの判断材料として、まずは自分の数字を確認してください。
変動金利・5年ルールについてよくある質問
5年ルールとは何ですか?
元利均等返済の変動金利型住宅ローンで採用されることが多い緩和措置です。金利が見直されても、月々の返済額は5年間(60ヶ月)据え置かれ、5年ごとに残元本と残期間をもとに再計算されます。返済額が短期間で急激に上下しないようにする仕組みです。
125%ルールとは何ですか?
5年ルールに続く緩和措置で、5年ごとの返済額の見直し時に、新しい返済額の上限を直前の125%までに抑える仕組みです。金利上昇幅が大きくても、月々の負担増が短期的には25%以内に収まります。ただし元本返済が進まなかった分(未払利息)は残期間に持ち越されるため、総返済額そのものが減るわけではありません。
5年ルール適用時、金利が上がっても返済額が変わらないのはなぜですか?
5年ルールは「月々の返済額」のみを5年間固定する仕組みで、適用される金利や残元本に対する利息計算は見直し直後から反映されます。固定された返済額の中で利息分が増えると、元本返済に回る金額が減り、利息の比率が上がります。利息額が月返済額を上回ると「未払利息」が発生し、残期間に繰り越されます。
このシミュレーターで何が計算できますか?
銀行から届くローン通知に書かれた残高・利率・残期間・現在の月々返済額・ローン期間を入力すると、「据え置き」「+0.5%」「+1.0%」「+2.0%」など複数の金利シナリオごとに、月々返済額の推移・総返済額・総利息額を比較できます。5年ルール・125%ルールのON/OFFも切り替えられ、「ルールあり」と「ルールなし」の差額も同時に確認できます。
5年ルール・125%ルールはすべての住宅ローンに適用されますか?
いいえ。5年ルール・125%ルールは主に変動金利型の元利均等返済で採用されている緩和措置で、元金均等返済や固定金利型、一部のネット銀行のローンでは適用されないことがあります(例:ソニー銀行・SBI新生銀行など、5年ルール非適用の商品があります)。実際の契約条件は銀行から届く約款や通知書でご確認ください。
入力した数字はサーバーに送信されますか?
いいえ。入力値はすべてブラウザ内で計算され、保存はブラウザのlocalStorageにのみ行われます。サーバーへの送信もアカウント登録もありません。